Pionir - novogradnja

[zoomko]

Brunhild kaže:

Vidim da kupci Pionira sve više odustaju od kupnje, stanovi koji su bili označeni kao prodani odjednom postanu slobodni. Ili su našli nešto bolje, ili su prestali biti kreditno sposobni. Nije dobar znak za tržište.

Ili pionir( a i drugi) samo igra psiholoske igre prividne potraznje da te natjeraju da sto prije kupis ako vec gledas da se ne rasproda na nacin da namjerno oznace stanove kao rezervirane/prodane, i kasnije ih oslobode za prodaju nakon sto uistinu i prodaju druge.

[Alfa KT]

[QUOTE=plavisposlovnog;101886425]

plavisposlovnog kaže:

Posto me moderator obrisao ponoviti cu post ovaj puta sa slikama kao dokazima da je ovaj post fake. Ovo su ista parkirna mjesta, vidi cuda sada odjednom suha.

Dakle, svjesno laganje, dio slika je nastao vjerojatno kad se gradilo, a dio slika vjerojatno od neki dan kada je snjeg padao i kad je voda curila sa auta.


https://ibb.co/bd0fCW8

https://ibb.co/yyxNrBj



https://ibb.co/9s1SqMs

Ima li tu moderatora? Hoce li ovaj vec jednom otici na hlađenje?
Citavo vrijeme trola i laze, a ocito je da ne zivi u zgradi i nema pojma sto se događa.

[Pablo]

plavisposlovnog kaže:

Posto me moderator obrisao ponoviti cu post ovaj puta sa slikama kao dokazima da je ovaj post fake. Ovo su ista parkirna mjesta, vidi cuda sada odjednom suha.

Dakle, svjesno laganje, dio slika je nastao vjerojatno kad se gradilo, a dio slika vjerojatno od neki dan kada je snjeg padao i kad je voda curila sa auta.


https://ibb.co/bd0fCW8

https://ibb.co/yyxNrBj

https://ibb.co/9s1SqMs%0A

Lafe, ajde pokaži i druge slike, tamo gdje je netko bacio snijeg po zidu kod stubišta.
Na onim slikama se doslovno vidi kako curi iz zida.
Pa i na tvojim slikama se vidi da je curilo iz zida samo pošto nema više oborina više ne curi.

Inače ona količina vode i ona lokva je nemoguće da je od snijega. Padalo je većinom preko noći kada su auti bili u garaži a ovi koji su do popodne bili vani nisu mogli nanjeti baš toliko snijega da nastane onakva lokvetina.

[InfinumX]

zoomko kaže:

Ili pionir( a i drugi) samo igra psiholoske igre prividne potraznje da te natjeraju da sto prije kupis ako vec gledas da se ne rasproda na nacin da namjerno oznace stanove kao rezervirane/prodane, i kasnije ih oslobode za prodaju nakon sto uistinu i prodaju druge.

Kada se ti samo javiš da bi htio vidjeti stan oni ga automatski rezerviraju na tjedan dana. I onda ako odustaneš je opet slobodan za prodaju, pa moguće da je do toga

[Pilica1]

Mora li se plaćati pričuva dok još osoba nije upisana kao vlasnik u ZK? Zgrada se tek etažira. Primopredaja je bila. Međuvlasnički nije dan na uvid, samo uplatnice za plaćanje.

Je li uobičajeno da je pričuva za garažu po m2 viša od pričuve po m2 za stan?

[Brunhild]

zoomko kaže:

Ili pionir( a i drugi) samo igra psiholoske igre prividne potraznje da te natjeraju da sto prije kupis ako vec gledas da se ne rasproda na nacin da namjerno oznace stanove kao rezervirane/prodane, i kasnije ih oslobode za prodaju nakon sto uistinu i prodaju druge.

Nisam to vidio kod Pionira, kod nekih drugih jesam. Kod Pionira tu i tamo postane slobodan neki stan koji je mjesecima bio označen kao prodan, tako da mislim da su ljudi počeli odustajati.

[plavisposlovnog]

InfinumX kaže:

Kada se ti samo javiš da bi htio vidjeti stan oni ga automatski rezerviraju na tjedan dana. I onda ako odustaneš je opet slobodan za prodaju, pa moguće da je do toga

Upravo tako. Ja sam dva puta bio zaintersiran pa nisam kupio na kraju.
Tjesi me jedino da je S&P 500 gdje sam parkirao lovu porastao od tada mrvicu vise nego Lovinciceva, pa ajde.

Nazalost vidim da ljudi ipak kupuju E3, istina polako, iako je useljenje 30.05.2025.

[Brunhild]

Tempom kojim prodaju E3 neće ga prodati do kraja 2026. i to bez da na tržište stave nove stanove.
Ne ide im prodaja nikako.

[Alfa KT]

plavisposlovnog kaže:

Upravo tako. Ja sam dva puta bio zaintersiran pa nisam kupio na kraju.
Tjesi me jedino da je S&P 500 gdje sam parkirao lovu porastao od tada mrvicu vise nego Lovinciceva, pa ajde.

Nazalost vidim da ljudi ipak kupuju E3, istina polako, iako je useljenje 30.05.2025.

Ti si ionako Pionirov igrac i nista ne kupujes nego dobivas

[plavisposlovnog]

Alfa KT kaže:

Ti si ionako Pionirov igrac i nista ne kupujes nego dobivas

Cuj, nemoj suditi po sebi, tebe mozda Alfastan plati koliko? 50 eura mjesecno, mozda 100 samo da pratis okolo i pises/blatis.

Ja ti gledam vec neko vrijeme kupiti za cash stan u Lovincicevoj jer zivim blizu. Zato sve znam jer pratim. Bio sam u par stanova koji su izgrađeni, upoznao ljude na cesti kada sam se raspitovao, pa me neki pozvali u goste. A cuj izgledam pristojno, zgodan normalan valjda se vidi da imam love jer se bolje oblacim i vozim bolji auto, ali nemoj to biti tuzan zbog toga. A i jedan stari znanac tamo zivi.

Ja sam se zeznuo kad sam odustao od kupnje u c2 dok je cijena bila 2490 tada sam imao rezervaciju.

Tak ti je to stari moj, pregledaj moje ranije postove, imao sam ja lose rijeci za Pionir. Cuj, takva nam je drzava kaj mozes.

Sto se tice one nase prepiske oko vode sto si tamo izmislio, svako moze sam provjeriti ako je zainteresiran za kupiti stan zar ne? To bih svima preporucio, ljudi ne vjerujte da se nista ne moze mjenjati oko njihovih stanova-samo budite uporni i maltretirajte ih da vam izadju u susret i to najbolje direktno izvođače radova.

[plavisposlovnog]

Brunhild kaže:

Tempom kojim prodaju E3 neće ga prodati do kraja 2026. i to bez da na tržište stave nove stanove.
Ne ide im prodaja nikako.

Pa obzirom koliko ce tamo biti stanova i da je useljenje sredina 2025 ne vidim potrebu za zuriti se, ali sto ljudi sto cudi.

[Brunhild]

Ma da, ali useljenje će doći i proći, a pola zgrade će biti neprodano.

[Alfa KT]

plavisposlovnog kaže:

Cuj, nemoj suditi po sebi, tebe mozda Alfastan plati koliko? 50 eura mjesecno, mozda 100 samo da pratis okolo i pises/blatis.

Ja ti gledam vec neko vrijeme kupiti za cash stan u Lovincicevoj jer zivim blizu. Zato sve znam jer pratim. Bio sam u par stanova koji su izgrađeni, upoznao ljude na cesti kada sam se raspitovao, pa me neki pozvali u goste. A cuj izgledam pristojno, zgodan normalan valjda se vidi da imam love jer se bolje oblacim i vozim bolji auto, ali nemoj to biti tuzan zbog toga. A i jedan stari znanac tamo zivi.

Ja sam se zeznuo kad sam odustao od kupnje u c2 dok je cijena bila 2490 tada sam imao rezervaciju.

Tak ti je to stari moj, pregledaj moje ranije postove, imao sam ja lose rijeci za Pionir. Cuj, takva nam je drzava kaj mozes.

Sto se tice one nase prepiske oko vode sto si tamo izmislio, svako moze sam provjeriti ako je zainteresiran za kupiti stan zar ne? To bih svima preporucio, ljudi ne vjerujte da se nista ne moze mjenjati oko njihovih stanova-samo budite uporni i maltretirajte ih da vam izadju u susret i to najbolje direktno izvođače radova.

Pa dobili ste barem 50 reklamacija na vodu u garazi i to ste poceli rjesavati tek nakon 2 mjeseca od useljenja. U hodniku su vam jos uvijek vlazni zidovi, gljivice i plocice samo sto ne otpadnu. Ni kod primopredaje nije bilo zavrseno, samo tada nije bilo (toliko) vode. Bolje se organizirajte i rjesavajte tu vodu dok jos vise ljudi nije vidjelo sto se događa u zgradi dovrsenoj prije 2 mjeseca.
I onda se cudite sto vam je prodaja pala

[Brunhild]

Koliko daju jamstvo na curenje?

[Alfa KT]

Brunhild kaže:

Koliko daju jamstvo na curenje?

Mislim da je 10 godina jamstvo na zgradu, ali nisam 100% siguran.

Svuda se dogode neki propusti i tu i tamo koje curenje, najcesce u garazama na nizim etazama. Ovdje je curilo bas na puno mjesta, vec su dosta toga sanirali, ali i dalje to nije to.

[...Columbo]

Brunhild kaže:

Koliko daju jamstvo na curenje?

Daju doživotno jamstvo da će curit.

[naočale]

Pilica1 kaže:

Mora li se plaćati pričuva dok još osoba nije upisana kao vlasnik u ZK? Zgrada se tek etažira. Primopredaja je bila. Međuvlasnički nije dan na uvid, samo uplatnice za plaćanje.

Je li uobičajeno da je pričuva za garažu po m2 viša od pričuve po m2 za stan?

Trebala bi biti zbog svih sustava koji su u garaži i zbog toga što je vanjska rasvjeta a i liftovi povezani na garažu.

Prethodni objekti na Ferenčici imaju toliki dug da su im već gasili struju pa npr., liftovi u zgradi nisu radili. Valjda ste upoznati stim da su liftovi i vanjska rasvjeta spojeni na garaže.
Nemaju novca za čišćenje.
Nemaju novca za zamjenu rasvjetnih tijela pa je svako malo mrak.
Garažna vrata ne rade.
Novac koji se skupi nije dovoljan ni za 60% troškova.
A gdje su ozbiljniji sustavi.
Razne radione i ilegalni priključci samo pridonose kaosu.

Vidjet će te kako izgleda garaža kad se 5 godina ne čisti jer će te imati isti problem vjerojatno.


Nemaju upravitelje (dali ostavke) pa je Mepastan potpuno preuzeo upravljanje.
Isto tako je Mepastan u više navrata posuđivao novce suvlasnicima da se neke važnije stvari naprave.

Na Španskom je nedavno ugašena struja u jednoj garaži (800gpm) pa su liftove spojili na agregate gdje je trošak bio i 400EUR na dan.

To će se isto tako sad ubrzo dogoditi na Ferenčici pod ovim prvim objektima.

Bilo je pokušaja da se podigne pričuva i nitko nije htio potpisati.
Isto tako su izdane uplatnice da se skupi novac kad se pojavio prvi dug i nitko nije htio uplatiti.

Ima ljudi koji imaju po 15 gpm koji namjerno koče bilo kakvo povećanje jer bi im to povećanje bilo osjetno.
Isto tako, takvi ne žele dati dati potpis ako se netko i prijavi za predstavnika pa otežavaju skupljanje dovoljnog broja potpisa.
Ako se netko odvaži na skupljanje potpisa za novog predstavnika, pola stanara mu ne želi otvori vrata. To vam je živa istina.

E sad, može li Mepastan (upravitelj) samoincijativno podignuti iznos pričuve pa da se za početak krene skupljati novac da se bar anulira minus?
Jesu li moguće ovrhe u takvim situacijama?
Ili se sve samo pusti pa garaže izgledaju kako ih i masa u Zagrebu izgleda izgrađenih nekad prije 50-60 godina.

U svakom slučaju, ispod 3 kune ne smije biti jer u suprotnom vas sve ovo čeka.

[jane]

Bez potpisa stanara nemože se dignut pričuva. Ako većina stanar žele da izgleda ko "Texas" tako će izgledati.

[dej.mirjana]

Problem kod pričuve u prvim zgradama je i da Mepa stan (Pionir) ne želi objasniti kada i kome je nastao taj dug za struju te zašto se dopustilo da toliko poraste prije nego se reagiralo.
Ne bi me čudilo da Pionir nije plaćao struju dok se garaže nisu prodale.
Smije li Mepastan uopće samoinicijativno dizati pričuvu a da ne daje nikakva objašnjenja na što troši novac?

[Brunhild]

plavisposlovnog kaže:

Bio sam u par stanova koji su izgrađeni, upoznao ljude na cesti kada sam se raspitovao, pa me neki pozvali u goste. A cuj izgledam pristojno, zgodan normalan valjda se vidi da imam love jer se bolje oblacim i vozim bolji auto, ali nemoj to biti tuzan zbog toga. A i jedan stari znanac tamo zivi.

Možda su mislili da si iz hitnih intervencija za curenje, ti dobro zarađuju, pogotovo u Pionirovim zgradama.