Porez na nekretnine III - HDZ: Uvodimo porez na nekretnine

[Broxigar]

Što ako npr član obitelji prijavi boravište u trajanju od 10 mjeseci godišnje u nekretnini, tada se ne plaća porez? Ima pretpostavljam puno takvih situacija gdje studenti iz Dalmacije borave u Zagrebu tokom studija u stanu koji je u vlasništvu roditelja.

[NemremSeSjetit]

Koliko ja shvaćam, onda se ne plaća porez.
Porezna kaže da će to kontrolirati računima za potrošnju struje, vode, plina itd. u smislu da se može dokazati da se tu zaista stanuje.

Kako će to i tko kontrolirati, koliko netko treba potrošiti vode ili struje, za sada je nepoznato.

Ovo samo pokazuje nakaradnost ovih propisa i nerazrađenost svih mogućih situacija.
A ova niti nije nešto posebno.

[Rossa]

NemremSeSjetit kaže:

Meni je nevjerojatno koliko ljudi u mojoj okolini tek sada osvješćuju da i oni moraju "nešto"

Do pred mjesec dana je to bilo ili potpuno nepoznato i nezanimljivo, ili "a to je onaj porez za iznajmljivače, neka vam jer ne plaćate ništa poreza".

A ima ih još masa koja još uopće ništa ne kuži.
To osobito ovi koji nemaju vikendice baš drito na moru i nikad nisu ništa morali plaćati, oni su sad u šoku, kakav sad porez njima za viksu sim i tam ...
Evo, to iz prve ruke iz svoje okoline.
A nije da im nisam pokušala ranije nešto objasniti, ali bilo je odmahivanje rukom, ma to je za vas iznajmljivače.

Naš narod kao da je eutanaziran. Ne dopire do mozga ništa, čak ni kad se nekoga osobno dotiče, shvati nek kad mu se zabije čavao u čelo.

Evo, prosvjetari štrajkaju jer je evidentno da vladajući nisu napravili nikakvu analizu i klasifikaciju radnih mjesta nego su isuli koeficijente iz rukava i ljudi se s pravom bune, ali evo stav većine..."šta sad opet ovi hoće?"

Gledam Srbe i mislim si, što bi se trebalo u Hrvatskoj dogoditi da toliki ljudi mjesecima protestiraju?

Stići će nama kroz godinu dvije kuverte s rješenjima za sve nekretnine, i stambene i nestambene i u kojima se živi i u kojima se ne živi i garaže i parkirna mjesta pa će biti, "Auuuu...kako sad to?"

[geronimo666]

Naš narod kao da je eutanaziran. Ne dopire do mozga ništa, čak ni kad se nekoga osobno dotiče, shvati nek kad mu se zabije čavao u čelo.

apsolutno

Gledam Srbe i mislim si, što bi se trebalo u Hrvatskoj dogoditi da toliki ljudi mjesecima protestiraju?

hrvatski nogometni dečkići bi trebali osvojiti 1., 2. il 3. mjesto na nekakvom prvenstvu.

Stići će nama kroz godinu dvije kuverte s rješenjima za sve nekretnine, i stambene i nestambene i u kojima se živi i u kojima se ne živi i garaže i parkirna mjesta pa će biti, "Auuuu...kako sad to?"

apsolutno ce biti tako.


sto se tice blize obitelji, prve crte obiteljske il kako se to vec zove to ce prolaziti jer su tako rekli, ali ce trebati prebivaliste naravno tamo biti prijavljeno. za boraviste jos uvjek neznam nista i to je pod upitnikom.

[He-Man]

NemremSeSjetit kaže:

Problem je u nakaradnom i zastarjelom Zakonu o najmu stanova, a koji eksplicitno kaže:

- najam stana je za stanovanje (ako nije, onda je zakup za komercijalne poslove, to regulira drugi zakon)
- najmoprimce najmodavac mora prijaviti u policiju u roku 15 dana, ako sami ne prijave boravište (i plus još jedinici lokalne samouprave, a što ne funkcionira jer sam ja nedavno pokušala )

Ja se slažem da je to nakaradno, odraz policijske države koja u svakom trenutku mora znati gdje je tko, ali takav je trenutno važeći Zakon o najmu stana.

Država nije predvidjela da možeš iznajmiti stan eto da u njemu jednom tjedno meditiraš s pogledom na park, dovodiš cure na provod ili piješ u njemu s dečkima jednom mjesečno.
Zakon to ne poznaje.

Užas, slažem se, ali je tako. Barem formalno.
Kako se u praksi tretira - ne znam.

Ja sam već davno ranije pisala o drugom užasu, a to je praktički kontrola kretanja, jer zamislimo npr. ja imam prebivalište na mjestu X, ali odem 2 puta godišnje na 2-3 mjeseca negdje na putovanje. Krstarim, vozam se bespućima Amerike, penjem se na Himalaju, whatever.

Po ovom zastrašivanju od porezne, ispada da će porezna tretirati da ja ne prebivam na mjestu X, jer 4, 5 mjeseci godišnje ne trošim struju i vodu
U vlastitom stanu gdje živim XY godina, u koji se uvijek vraćam i iz kojeg odlazim kada idem negdje.

Sve nakaradno da nakaradnije ne može biti.
Ne vjerujem da ovako nešto postoji igdje u svijetu (izuzevši Sj. Koreja i sl).

Nema problema (stovise, nadasve zanimljivo ovo o zakonu o najmu). I u mom konkretnom primjeru gdje sam unajmio, ajde neka bude 2 stana, i imam te zivim u trecem, u kojem od 2 unajmjlena bih trebao prijaviti boraviste ako ne ispunjavam niti jedan od uvjeta za prijavu (nisam nastanjen duze od 3 mjeseca i sl.. bilo je vec ovakvih pitanja i odgovora po netu, potrazi)?

Drugo pitanje, neka oba stanodavca dostave moje podatke i podatke o svojoj nekretnini, sto je ok i po zakonu... Mogu li imati prijavljena 2 (ili vise) boravista igdje? Ne, ne mogu. Prijava jednog ponistava prijavu drugog automatski.

I trece pitanje, neka teoretski samo jedna prijava prodje/ostane, unajmljujem stan na 3 godine... sto nakon druge, odjavit ce me prisilno sa prebivališta gjde de facto i živim? Rekao bih da ne. A u slucaju i da me nekim cudom odjave (sve je kod nas moguce) vrlo lako se to ponisti i dokaze da tamo ne zivim, pa opet prijava boravista pada u vodu.

Uostalom, imam potvrdu od frendice sutkinje, a ponukan jučer poslao sam i upit na MUP pa da vidimo što oni kažu na tematiku..

Apropo drugog dijela tvog posta, apsolutno nista me ne bi cudilo, pa i takva situacija, cijeli PNN zakon je nadasve predivan koliko je kvalitetno napisan /end sarcasm/

pozz


Edit: Pogledao sam zakon o najmu stanova, rekao bih da se na gorenavedene primjere odnosi Članak 27 - privremeno korištenje stana

[Hrki777]

Lunci kaže:

Zašto bi bilo važno da li je netko prijavljen na prebivalište? Ako to nije vlasnik stana ili netko iz njegove uže obitelji onda se plaća porez. Ne znam ima li i policija uvid u prijave prebivališta prema adresi, koliko znam provjera se radi prema OIB-u.

https://www.vecernji.hr/vijesti/vodi...-porez-1846596

Na primjer, ako netko ima u vlasništvu dva stana ili kuće, u jednoj živi vlasnik, a u drugoj član obitelji, kći ili sin koji nisu prijavljeni na toj adresi, tada bi vlasnik trebao obavijestiti Poreznu upravu da u drugoj nekretnini živi član obitelji, ako želi izbjeći plaćanje poreza.
Kako neslužbeno doznajemo, porezne će vlasti u prvoj godini "progledati kroz prste" činjenicu da član obitelji koji živi u drugoj nekretnini u njoj nema prijavljeno boravište ili prebivalište, no očekuju da se svi prilagode važećim propisima kako u pogledu boravka tako i u pogledu plaćanja poreza.

evo šta piše u VL od jučer!

Ispada po tom članku da je pozitivno ako član obitelji nije prijavljen ( boravište barem) na toj adresi te 2. nekretnine !( mada mi nije jasno zašto bi bio problem ako ima prebivalište ili boravište na toj adresi!??...zar prijava prebivališta ili boravišta nije još jači dokaz da u tom stanu živi član uže obitelji !?)

Je li po vama greška to što tvrdi autor u članku ili zakon propisuje baš to...da na toj adresi kćer/ sin mora biti neprijavljena!
Kod mene je baš taj slučaj

U čemu je kvaka?

[Lunci]

Rossa kaže:

Naš narod kao da je eutanaziran. Ne dopire do mozga ništa, čak ni kad se nekoga osobno dotiče, shvati nek kad mu se zabije čavao u čelo.
Gledam Srbe i mislim si, što bi se trebalo u Hrvatskoj dogoditi da toliki ljudi mjesecima protestiraju?
Stići će nama kroz godinu dvije kuverte s rješenjima za sve nekretnine, i stambene i nestambene i u kojima se živi i u kojima se ne živi i garaže i parkirna mjesta pa će biti, "Auuuu...kako sad to?"

Istina je da je narod kao eutanaziran ali je istina da su i vladajući i mediji najviše govorili kako se uvodi porez na nekretnine koji zamjenjuje porez na kuće za odmor. Ljudima to prođe kroz uši, pomisliš nemam kuću za odmor, ne odnosi se na mene i više ne misliš na to. Vidim po prijateljima koji su iznajmljivači ili imaju nekorištenu naslijeđenu nekretninu, gledaju me s nepovjerenjem.

Što se tiče Srba, imaju već dugo PNN tj. porez na imovinu koji plaćaju prema vrijednosti i na zemljišta, garaže, sve, ali nisu izlazili na ulice.

geronimo666 kaže:

to se tice blize obitelji, prve crte obiteljske il kako se to vec zove to ce prolaziti jer su tako rekli, ali ce trebati prebivaliste naravno tamo biti prijavljeno. za boraviste jos uvjek neznam nista i to je pod upitnikom.

To za obitelj nigdje ne piše, a ni prebivalište nije uvjet za sada.

Poduzetnici i građani trebaju nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje i naplatu poreza prijaviti nekretnine za koje ostvaruju uvjete od oslobođenja plaćanja poreza, i to:

ako je nekretnina namijenjena za stalno stanovanje (ako u njoj stanuje osoba bez prijavljenog prebivališta/boravišta ili ako za nju nije prijavljen ugovor o najmu Poreznoj upravi),

Sve u svemu opći kaos.

P.S. Hrki777, sada vidim da pišemo o istoj stvari. Čitam i na drugom forumu, masa je nejasnoća i nelogičnosti.

[geronimo666]

To za prebivaliate se podrazumjeva. E sad to da oni to sad gledaju kroz prste mi je skroz nejasno. To treba verificirati. Novinari pišu svašta.

Btw može link u private message za taj drugi forum gdje piše o pnn da zapratim.
Hvala

[Hrki777]

Lunci kaže:

Istina je da je narod kao eutanaziran ali je istina da su i vladajući i mediji najviše govorili kako se uvodi porez na nekretnine koji zamjenjuje porez na kuće za odmor. Ljudima to prođe kroz uši, pomisliš nemam kuću za odmor, ne odnosi se na mene i više ne misliš na to. Vidim po prijateljima koji su iznajmljivači ili imaju nekorištenu naslijeđenu nekretninu, gledaju me s nepovjerenjem.

Što se tiče Srba, imaju već dugo PNN tj. porez na imovinu koji plaćaju prema vrijednosti i na zemljišta, garaže, sve, ali nisu izlazili na ulice.



To za obitelj nigdje ne piše, a ni prebivalište nije uvjet za sada.



Sve u svemu opći kaos.

P.S. Hrki777, sada vidim da pišemo o istoj stvari. Čitam i na drugom forumu, masa je nejasnoća i nelogičnosti.

Da , jako slično nas buni i nije skroz jasno

sada sam malo pažljivije pročitao i vidim piše ovo:
Kako neslužbeno doznajemo, porezne će vlasti u prvoj godini "progledati kroz prste" činjenicu da član obitelji koji živi u drugoj nekretnini u njoj nema prijavljeno boravište ili prebivalište, no očekuju da se svi prilagode važećim propisima kako u pogledu boravka tako i u pogledu plaćanja poreza."

Zaključujem slijedeće:
uži član obitelji treba imati prebivalište ili boravište na toj drugoj nekretnini užeg srodnika !Što je i logično...
Ali ,ove godine će se od strane porezne tolerirati ( zaključujem iz drugih članaka i propisa :ako član obitelji nije prijavljen barem 10 mjeseci u tekućoj godini..?) ako nije prijavljen

Recimo da je to novinar dobro čuo...ima logike...jer država recimo daje jednu godinu,ovu 1. godinu od uvođenja popreza , da se tolerira neprijavljivanje člana obitelji...vjerujem da u praksi ima takvih slučajeva gdje se član nije formalno prijavio-bilo prebivalište ili barem boravište
Znači, moguće da je info o ovoj godini da će progledati to neprijavljivanje točna

Ali , s tim da će oni moći provjeravati ( ako žele i imaju dovoljno dobru komunikaciju sa drugim javnim i komunalnim tvrtkama!) da li se na toj adresi stvarno živi...tako da će provjeriti potrošnju struje, vode, grijanja isl.

sada , da li će baš imati vremena, resursa za to provjeravati i da li će te druge tvrtke davati im te podatke o režijama, potrošnji ( da li uopće smiju?, ne znam) to će valjda ovisiti od grada do grada

[Munjeno Blago]

Ameba30 kaže:

naravno da ne, ali ovdje se radio o (ne)plaćanju poreza na nekretnine u najmu radi dugotrajnog stanovanja

Naravno da se ne radi o tome, bilo je važno samo uvaliti PNN neukim ljudima pa se zato i reklamirao više manje s, ma to će samo oni koji su krali i gradili vile na moru plaćati. Inače bi prijava boravišta bila napisana kao jedan razuman uvijet.
Zato je i zakon napisan sav nedorečen i nikakav na ho ruk, jer ga je bilo važno uvaliti da se AP može hvaliti kako nas je uvalio u OECD. Sad se može mijenjati kako zatreba.

Spalatin kaže:

Pišeš gluposti i ideš u teoretsku krajnost.
Dakle možeš unajmit koliko hoćeš stanova ali u onom u kojem si prijavljen moraš stanovati inače si u prekršaju, a ako si lažno prijavljen zbog putnih troškova onda radiš i kazneno djelo.

Znači ti ne moraš u svih 5 nego samo u jedan ali stanodavci moraju.
Ponovimo gradivo.....

"Stanodavac koji daje stan na korištenje duže od tri mjeseca mora u roku od 15 dana od dana kad je stan dao na korištenje dostaviti mjesno nadležnoj policijskoj upravi ili postaji podatke o osobi kojoj je dao stan na korištenje te mjestu i adresi na kojoj se stan nalazi"

Pa da, moraš se prijaviti na onom stanu/kući di živiš, no za dugoročni najam možeš potisati za još 100 stanova, ako ti se hoće/može.

A ovaj članak ti samo kaže da te ti stanodavci moraju prijaviti jer su ti dali stan na korištenje i adresu tih stanova (Vjerojatno iz prošlog doba kako bi znali di tražiti nekoga, ako im zatreba). Ne i da moraju tebi prijaviti prebivalište tamo.

sparina123 kaže:

Pa kome će slati naplatu poreza ako nitko na adresi nije prijavljen, ima se darovni ugovor za nekretninu, a osoba nije u HR već 2 godine

A ako ne nađu nikoga, tereti se nekretnina pa bude jednom došla u ruke lokalnom šerifu.

NemremSeSjetit kaže:

Koliko ja shvaćam, onda se ne plaća porez.
Porezna kaže da će to kontrolirati računima za potrošnju struje, vode, plina itd. u smislu da se može dokazati da se tu zaista stanuje.

Kako će to i tko kontrolirati, koliko netko treba potrošiti vode ili struje, za sada je nepoznato.

Ovo samo pokazuje nakaradnost ovih propisa i nerazrađenost svih mogućih situacija.
A ova niti nije nešto posebno.

Oni će kontrolirati još i račune i sve ne stignu kontrolirati ni ovo što sad trebaju i pranje novca.

Da ne spominjem kolko je upitno tu sad da se svi ti podaci dijele međusobno, nema više brige za GDPR i ostale stvari.

Rossa kaže:

Naš narod kao da je eutanaziran. Ne dopire do mozga ništa, čak ni kad se nekoga osobno dotiče, shvati nek kad mu se zabije čavao u čelo.

Evo, prosvjetari štrajkaju jer je evidentno da vladajući nisu napravili nikakvu analizu i klasifikaciju radnih mjesta nego su isuli koeficijente iz rukava i ljudi se s pravom bune, ali evo stav većine..."šta sad opet ovi hoće?"

Gledam Srbe i mislim si, što bi se trebalo u Hrvatskoj dogoditi da toliki ljudi mjesecima protestiraju?

Stići će nama kroz godinu dvije kuverte s rješenjima za sve nekretnine, i stambene i nestambene i u kojima se živi i u kojima se ne živi i garaže i parkirna mjesta pa će biti, "Auuuu...kako sad to?"

Kako je neko već spomenuo, Srbi već dugo imaju porez na nekretnine i to puno jači i takav će vjerojatno i kod nas doći. Zajedno sa svim "trikovima" lokalnih šerifa za podobne ili ugledne poduzetnike.

Hrki777 kaže:

https://www.vecernji.hr/vijesti/vodi...-porez-1846596

Na primjer, ako netko ima u vlasništvu dva stana ili kuće, u jednoj živi vlasnik, a u drugoj član obitelji, kći ili sin koji nisu prijavljeni na toj adresi, tada bi vlasnik trebao obavijestiti Poreznu upravu da u drugoj nekretnini živi član obitelji, ako želi izbjeći plaćanje poreza.
Kako neslužbeno doznajemo, porezne će vlasti u prvoj godini "progledati kroz prste" činjenicu da član obitelji koji živi u drugoj nekretnini u njoj nema prijavljeno boravište ili prebivalište, no očekuju da se svi prilagode važećim propisima kako u pogledu boravka tako i u pogledu plaćanja poreza.

evo šta piše u VL od jučer!

Ispada po tom članku da je pozitivno ako član obitelji nije prijavljen ( boravište barem) na toj adresi te 2. nekretnine !( mada mi nije jasno zašto bi bio problem ako ima prebivalište ili boravište na toj adresi!??...zar prijava prebivališta ili boravišta nije još jači dokaz da u tom stanu živi član uže obitelji !?)

Je li po vama greška to što tvrdi autor u članku ili zakon propisuje baš to...da na toj adresi kćer/ sin mora biti neprijavljena!
Kod mene je baš taj slučaj

U čemu je kvaka?

Kvaka je u tome da je bilo važno uvaliti kako god zakon o PNN. Sva (ne)logika istoga proizlazi iz toga.

Također, ne ispada da je to pozitivno, nego da će se tolerirati jer realno to ni nije posao porezne uprave.

Lunci kaže:

Zašto bi bilo važno da li je netko prijavljen na prebivalište? Ako to nije vlasnik stana ili netko iz njegove uže obitelji onda se plaća porez. Ne znam ima li i policija uvid u prijave prebivališta prema adresi, koliko znam provjera se radi prema OIB-u.

Otkuda bold? Pa dugoročni najam može ugovoriti bilo ko i neće se plaćati na taj stan PNN (za sada).

[He-Man]

Eto, dobio sam i službeno od MUP-a

Dakle, obzirom navodite da ćete u unajmljenom stanu boraviti povremeno niste dužni prijavljivati boravište.

Odredbom članka 10. stavka 4. Zakona o prebivalištu ("Narodne novine", broj:144/12 i 158/13, 114/22), propisana obveza osobe koja daje stan na korištenje drugoj osobi na razdoblje duže od tri mjeseca da nadležnoj policijskoj upravi ili postaji u roku od 15 dana od kada je stan dala na korištenje dostavi podatke o osobi kojoj je stan dala na korištenje te mjestu i adresi na kojoj se stan nalazi, a nadležna policijska uprava/policijska postaja će te podatke evidentirati u zbirci podataka o prebivalištu i boravištu. Ako ne postupi na navedeni način za osobu koja daje stan na korištenje prekršajnim odredbama istog Zakona propisana je novčana kazna.

Navedena odredba propisana je u situaciji kada osoba koja je svoj stan dala na korištenje uskraćuje osobi kojoj je stan dan na korištenje prijavu prebivališta ili boravišta i da osoba zbog njene uskrate suglasnosti ostane fiktivno prijavljena na nekoj prethodnoj adresi na kojoj više ne prebiva.

[NemremSeSjetit]

He-Man kaže:

Eto, dobio sam i službeno od MUP-a
....

Nije tu ništa upitno sa strane policije, tu je nedvojbeno jasno da ide prijava (boravišta) samo ako se boravi duže od 3 mjeseca. Ili najmodavac mora prijaviti policiji i bez prijave boravka.
Tu nema ništa sporno.

Problem je s poreznog aspekta, jer onda za onoga tko je vlasnik stana to nije više ugovor o najmu stanu (dugoročni), budući zakon o najmu eksplicitno definira da ugovor o najmu je za stanove koji služe stanovanju. (tzv. dugoročni najam).

Čl. 27 koji si gore spomenuo samo iz primjene tog zakona isključuje kratkoročni najam (turisti), te kaže da se Zakon o najmu stana na to ne odnosi, jer onaj tko iznajmljuje za kratkoročni najam potpada pod druge porezne zakone i treba imati registraciju za najam turistima.
A onda te koji su tamo kratkoročno, prijavljuju u e-visitor, a ne policiji.
(policija dobiva sve podatke iz e-visitor, pa je na kraju isto što se tiče policije, samo je metodologija različita).

Ova tvoja situacija je rupa, i nejasno je kako će se tretirati, jer uopće nije predviđeno niti jednim zakonom da netko iznajmi dugoročno stan a u njemu najmoprimac ne stanuje, nego "navrati".

S aspekta najmodavca, da bi bio oslobođen plaćanja PNN, on mora imati s tobom Ugovor o najmu stana najmanje 10 mjeseci u tekućoj godini.
Ugovor o najmu stana limitira svrhu ugovora, isključivo na stanovanje.
Ako netko "stanuje" 10 mjeseci - mora biti prijavljen na MUP.
Porezna oslobođa od PNN isključivo one koji "se trajno koriste za stanovanje" (tj. najmanje 10 mj. godišnje).

I tako u krug.

Kako će porezna to tretirati - vidjet ćemo.
Relevantno bi bilo da pošalješ upit u poreznu, jer sa strane MUP-a nije ništa upitno u ovom slučaju.

Nije mi ideja polemizirati, da krivo ne shvatiš, i mene zanima ovo pitanje. I nisam sigurna kako će se na kraju tretirati ovakve situacije sa strane porezne.

[Anton]

NemremSeSjetit kaže:

Ova tvoja situacija je rupa, i nejasno je kako će se tretirati, jer uopće nije predviđeno niti jednim zakonom da netko iznajmi dugoročno stan a u njemu najmoprimac ne stanuje, nego "navrati".

S aspekta najmodavca, da bi bio oslobođen plaćanja PNN, on mora imati s tobom Ugovor o najmu stana najmanje 10 mjeseci u tekućoj godini.
Ugovor o najmu stana limitira svrhu ugovora, isključivo na stanovanje.
Ako netko "stanuje" 10 mjeseci - mora biti prijavljen na MUP.
Porezna oslobođa od PNN isključivo one koji "se trajno koriste za stanovanje" (tj. najmanje 10 mj. godišnje).

I tako u krug.

Kako će porezna to tretirati - vidjet ćemo.
Relevantno bi bilo da pošalješ upit u poreznu, jer sa strane MUP-a nije ništa upitno u ovom slučaju.

Nije mi ideja polemizirati, da krivo ne shvatiš, i mene zanima ovo pitanje. I nisam sigurna kako će se na kraju tretirati ovakve situacije sa strane porezne.

Nije rupa, nego i više nego realna životna situacija.

Stvar je u tome što ne postoji zakonska definicija "stanovanja", niti ona realno može postojati.

Sloboda kretanja je ustavna kategorija i meni nitko ne brani da unajmim 4 stana i u svakom stanu provedem 7 dana mjesečno.

Gdje ja onda stanujem?

Ako plaćam najamninu u sva 4 stana i sva 4 najmodavca plaćaju porez na najam nekretnine, što onda briga Poreznu ili bilo koje drugo tijelo, što i kako ja radim sa stanovima?

Možda baš želim imati 4 stana u 4 najveća hrvatska grada i ići kod svoje 4 ljubavnice i tako svaki mjesec.

Što državu boli kurac za to?

[Lunci]

U večerašnjem Dnevniku Damir Novotny kaže da je PNN dobra stvar, da ga imaju sve zemlje EU ali da je ovaj model loš i da se nekretnine trebaju oporezivati prema vrijednosti. Ne gine nam to za max. 3 godine.
Također, g.Kutleša iz Porezna kaže da vlasnici nekretnina u kojima žive njihovi članovi obitelji ne trebaju ništa prijavljivati. Nisam više sigurna znaju li oni što treba a što ne.
Stanje nekretnina koje se prijave kao nepogodne za stanovanje će utvrđivati komunalni redari ali još nemaju naputak o postupku.

[Anton]

Lunci kaže:

U večerašnjem Dnevniku Damir Novotny kaže da je PNN dobra stvar, da ga imaju sve zemlje EU ali da je ovaj model loš i da se nekretnine trebaju oporezivati prema vrijednosti. Ne gine nam to za max. 3 godine.
Također, g.Kutleša iz Porezna kaže da vlasnici nekretnina u kojima žive njihovi članovi obitelji ne trebaju ništa prijavljivati. Nisam više sigurna znaju li oni što treba a što ne.
Stanje nekretnina koje se prijave kao nepogodne za stanovanje će utvrđivati komunalni redari ali još nemaju naputak o postupku.

Damir Novotny? Globalist i zagovornik krupnog kapitala, da sada ne koristim neke teže pridjeve, koji su zakonski kažnjivi.

To da će ići na porez na vrijednost, to je sigurno.

Ono što me zanima i što je u suštini bolesno, a toga nitko nije svjestan - kako će to ljudi plaćati?

Pa neki malo veći stan u Zagrebu košta 300 000 eura.

1 % te vrijednosti je 3000 eura godišnje.

Zamislite da plaćate 3000 eura poreza godišnje za svoj stan u kojem živite.

Da ne idem sada u Dubrovnik i ostale morske destinacije.

[Spalatin]

Anton kaže:

Nije rupa, nego i više nego realna životna situacija.

Stvar je u tome što ne postoji zakonska definicija "stanovanja", niti ona realno može postojati.

Sloboda kretanja je ustavna kategorija i meni nitko ne brani da unajmim 4 stana i u svakom stanu provedem 7 dana mjesečno.

Gdje ja onda stanujem?

Ako plaćam najamninu u sva 4 stana i sva 4 najmodavca plaćaju porez na najam nekretnine, što onda briga Poreznu ili bilo koje drugo tijelo, što i kako ja radim sa stanovima?

Možda baš želim imati 4 stana u 4 najveća hrvatska grada i ići kod svoje 4 ljubavnice i tako svaki mjesec.

Što državu boli kurac za to?

A tko kaže da je poreznu briga što ti radiš sa ta 4 stana ?

Dapače sam si odgovorio, poreznu i nije uopće briga, poreznu je briga dvije stvari 1. Jel stan iznajmljen da može naplatit porez.

2. Jel stan prazan da može vlasnicima razrezat PNN.

Tko je unajmitelj, ime i prezime ih apsolutno ne zanima.


Za razliku od mupa, mup ove dvije stavke apsolutno ne zanimaju, mup zanima samo ime i prezime unajmitelja i na kojoj adresi je prijavljen.

Pošto najmodavac ima obavezu prijavit najmoprimca mupu u roku od 15 dana netko u mupu bi se mogao ipak sjetit te potražit kad vide da su te 4 najmodavca prijavila u 4 grada.

Izgleda da mnogi brkaju porezni zakon i zakon o prebivalištu i boravištu.

E sad, ako si unajmio stanove zbog ljubavnice onda bi mogao imat problem kad ti drotovi jedno jutro pokucaju na vrata zbog tih stanova pa onda objašnjavaj ženi


Što se tiče slobode kretanja, zar ti je netko ograničava ?
Nitko ti ne brani da se krećeš po HR i po svijetu, samo država mora znati tvoju adresu pa zato imaš osobnu iskaznicu a mup tvoju sliku i otisak prsta.

[NemremSeSjetit]

Anton kaže:

Nije rupa, nego i više nego realna životna situacija.

Stvar je u tome što ne postoji zakonska definicija "stanovanja", niti ona realno može postojati.

Sloboda kretanja je ustavna kategorija i meni nitko ne brani da unajmim 4 stana i u svakom stanu provedem 7 dana mjesečno.

Gdje ja onda stanujem?

Ako plaćam najamninu u sva 4 stana i sva 4 najmodavca plaćaju porez na najam nekretnine, što onda briga Poreznu ili bilo koje drugo tijelo, što i kako ja radim sa stanovima?

Možda baš želim imati 4 stana u 4 najveća hrvatska grada i ići kod svoje 4 ljubavnice i tako svaki mjesec.

Što državu boli kurac za to?

Apsolutno se slažem!
Ako nisi shvatio, ja problematiziram to pitanje, ne nastojim obraniti takvu situaciju, samo sam razložila kako to sada izgleda.
A izgleda nakaradno.

Kako će porezna to tretirati, vidjet ćemo. Jer to jesu realne životne situacije.

Porezna naime svuda ističe da su poreza oslobođene nekretnine koje služe za stalno stanovanje.
Točno tu sintagmu dosljedno koriste.
Neda mi se sada tražiti nalazi li se ta sintagma "služe za stalno stanovanje" u zakonu o porezu na nekretnine.

Kada sam napisala "rupa", možda nije najbolji termin, mislila sam na realno životno područje koje nije jasno pokriveno odredbama zakona, odnosno kako će se takve situacije porezno tretirati.
A ima takvih područja i realnih situacija puno.

[NemremSeSjetit]

Ovo je tema o PNN, a ne o zakonu o prebivalištu i boravištu.

Razmatram pitanje s aspekta Zakona o PNN.
Odnosno hoće li porezna razrezati najmodavcu porez na nekretninu u dugoročnom najmu, a koja najmoprimcu ne služi za stalno stanovanje.

Ne znam zašto je toliko teško shvatiti poantu?

Najmodavac iznajmljuje stan dugoročno, po Ugovoru o najmu stana (na min. 10 mjeseci u godini).
Ugovor o najmu stana se sklapa isključivo s namjenom stanovanja. Tako kaže (nakaradni i odavno zastarjeli) Zakon o najmu stanova. Ali u tom Zakonu nigdje ne piše "stalno stanovanje".

Porezna vezano uz zakon o PNN kaže da će se PNN osloboditi samo nekretnine koje služe za stalno stanovanje - dakle tvoj stan ili unajmljeni stan u kojem se trajno/dugoročno stanuje.

Neće policija nikoga ganjati jer iznajmljuje 2 ili 4 stana negdje, i to nije ovdje tema, nego je pitanje hoće li najmodavac biti oslobođen PNN ako ima najmoprimca koji istodobno je u najmu 3 druga stana, pa je poreznoj jasno da se neki od tih stanova ili svi ne koriste za "stalno stanovanje".

Dodatno, po Zakonu o najmu stanova, najmodavac je obvezan prijaviti na MUP najmoprimca u dugoročnom najmu (pored obveze poslati poreznoj ugovor), ako najmoprimac nije sam prijavio boravište na temelju Ugovora o najmu.

Najmodavac koji iznajmljuje dugoročno ne zna i ne može kontrolirati koliko i kada najmoprimac boravi u stanu, dakle najmodavac (dugoročni najam) ne zna i ne može i ne treba znati hoće li najmoprimac doći tu jednom u tjedan dana ili 2 dana mjesečno ili tu živi i spava svaki dan. To nije posao ni domena najmodavca.
Ali je obavezan prijaviti MUP-u (ako najmoprimac sam ne prijavi boravište).

I to ide u koliziju samo po sebi, jer onda ne može biti 4 iznajmljena stana dugoročno za istu osobu/isti OIB, je za svaki bi trebao najmodavac prijaviti MUP-u da osoba XY je tu u najmu i boravi (a koliko često i kada - to najmodavac ne zna i ne može znati).

[LuckyLook]

Pa baš treba stisnuti pojam "prebivalište" i pojam "porez na nekretnine".

Jer hrpa će ih izbjeći porez na foru "stalno stanujem tu", dok će oni pošteni platiti. Ono nemaš prebivalište tu - ne stanuješ, točka! Bit će more slučajeva gdje će netko prijaviti dijete na adresu vlastite prazne nekretnine, tj neće ga prijaviti tamo nego će reći "mali tamo stalno živi" iako ima prebivalište 300km dalje. To je nepravda!

[Spalatin]

NemremSeSjetit kaže:

Ovo je tema o PNN, a ne o zakonu o prebivalištu i boravištu.

Razmatram pitanje s aspekta Zakona o PNN.
Odnosno hoće li porezna razrezati najmodavcu porez na nekretninu u dugoročnom najmu, a koja najmoprimcu ne služi za stalno stanovanje.

Ne znam zašto je toliko teško shvatiti poantu?

Najmodavac iznajmljuje stan dugoročno, po Ugovoru o najmu stana (na min. 10 mjeseci u godini).
Ugovor o najmu stana se sklapa isključivo s namjenom stanovanja. Tako kaže (nakaradni i odavno zastarjeli) Zakon o najmu stanova. Ali u tom Zakonu nigdje ne piše "stalno stanovanje".

Porezna vezano uz zakon o PNN kaže da će se PNN osloboditi samo nekretnine koje služe za stalno stanovanje - dakle tvoj stan ili unajmljeni stan u kojem se trajno/dugoročno stanuje.

Neće policija nikoga ganjati jer iznajmljuje 2 ili 4 stana negdje, i to nije ovdje tema, nego je pitanje hoće li najmodavac biti oslobođen PNN ako ima najmoprimca koji istodobno je u najmu 3 druga stana, pa je poreznoj jasno da se neki od tih stanova ili svi ne koriste za "stalno stanovanje".

Svi najmodavci tj ta fiktivna 3 koji samo jednom najmoprimcu iznajme stan na duže od 10 mjeseci biti će oslobođeni PNNa. Poreznu ne zanima koliko je jedna osoba unajmila stanova ni tko je unajmitelj ni gdje ima boraviše ili prebivalište, to zanima samo mup.
Što se tiče osoba, poreznu zanima samo vlasnik nekretnine.

Čak dapače, još je za poreznu povoljnije da naplati porez na najam nego PNN.

Recimo da se stan od 60 kvadrata iznajmi za 600 eur to je 605 eur godišnje naplaćenog poreza.
PNN bi u najboljem slučaju od 8 eur kvadrat bio 480 eur

Doduše ako će kao što je najavljeno pratit potrošnju struje i vode tu bi mogao biti problem.


I da, mup će itekako istražit osobu koja je unajmila 4 stana a na nijednom nije prijavljena.